上海继续救市，后面还会有更大力度救市

2026-08-21

ued官网最新消息显示如下：

今天上海楼市又出新政，先不说对楼市影响多大，对互联网影响立竿见影一些沉寂几周的购房群都活跃了内容有些复杂：公积金部分：购买所有新房均可提取，且提取完之后不影响贷款额度；提取次数从之前“五年一次”变成“每自然年一次”；提取可用于支付契税、车位、储藏室等。首付比例：外环外二套首付比例下调至不低于15%；宝山、嘉定外环内部分享受外环外同等政策，其他区外环内二套首付比例25%不变。 “以旧换新”补贴：自8.21-2027.3.31之内购买外环外新房并网签，如网签日前后一年内卖【外环外】二手，补贴贷款金额1%，最高不超5W，2亿资金池用完即止。如网签日前后一年内卖【外环内】二手，一次性补贴3W。（两者可叠加）进一步加大房票实施力度。加快收购二手房，改造之后用作保租房。大部分网友反应都是：又喵的挤牙膏挤牙膏的政策才复杂，绞尽脑汁凑出各种条款今天这个新政五项八条，1504个字真正的重磅政策只需要十个字：上海全境取消楼市限购新政内容复杂是条款多，其实意思很好理解，大家看两遍就明白了环二想说说政策之外的东西，这片土地上经常形式比内容更重要新政的目的是让大家卖掉老破小去换郊区新房以旧换新就是为这个设计的，卖掉外环内房产买郊区新房，享受8万补贴越刚需越在意这8万怕大家还是换不起，或者老破小不好卖短期买不了新房，直接把郊区二套首付降到15% 完全可以先买郊区新房，享受8万补贴，一年内再卖掉老破小就行怕有些人还是买不起，允许你提取公积金出来，不影响后面公积金贷款真正的有钱人谁在意公积金那点钱怕你老破小不好卖，安排了房票制度促进拆迁还加快收购二手房，改善供需关系背景大家也都知道了，郊区新房不好卖，影响了土拍 7月份新房才卖了3162套，能不急吗道理都懂，但是大家还是吐槽吐槽点在于，力度太小了，有多少人会为了8万块钱换房？郊区二套首付20%降到15%，能增加多少客户？公积金更没意思，想提取出来之前也不是没办法力度这么小的政策，发布它干嘛？几乎每次新政都被吐槽挤牙膏，但是挤啊挤的，时间长了还是挤出来很大一坨这轮救市始于2023年9月，认房不认贷，这三年大范围的救市政策至少7次叠加下来力度强的可怕之前认房又认贷，外地有过贷款记录，上海即使是第一次买房也算二套，首付70% 严格执行三价就低，评估价可能只有房价的70%，按评估价贷款，实际首付通常高达80%-90% 现在二套首付最低15%，80%降到15%，你想想这力度多大之前外地户口买房社保需要5年，现在只需要1年，基本上工作转正没多久就可以考虑买房了其实有些楼盘接受没社保的外地人买，先付首付，等你一年再网签这力度也不小吧之前外地户口只能买一套房子，现在外环外不限套数，随便买这力度也不小吧所以环二经常说，救市内容不重要了，重要的是方向只要拉不起来，就会一直救下去我们这个民族执行能力极强，不顺的时候经常是方向错了只要方向是对的，我们一定能做到最好，比如改革开放如果咬文嚼字，其实我们还没开始真正救市现在还限购，算什么救市？限购的意思是商品不够卖，还担心房子不够卖，算真正救市吗？好戏还在后头，牙膏可能还会一直挤为什么要挤牙膏？其实新政标题都说了答案：精准施策跟靶向药一样，既要达到效果，又要避免副作用，那政策内容一定非常复杂五项八条，1504字，跟真正的首套刚需基本没关系精准的让老破小业主卖房换新房我们需要把新房市场拉起来，但是不能让楼市失控二手房市场已经在失控边缘这两年挂牌量直线下滑，挂牌比已经跌到1%左右，房源极度匮乏二手房议价空间大幅下滑，买方正在失去话语权甚至部分刚需小区价格已经上涨，南翔、周浦一些便宜的小区，上涨10-20%的很多直接拉动了二手房均价上升放任挂牌量持续下滑，二手房市场早晚失控这种情况下，谁敢下猛药？谁敢全面打开限购？看看新房市场，又不得不救，新房销量持续下滑，开发商的钱都在老项目里套着，拿不出现金参加土拍中海、华润这些大佬们拿地都不积极了，别说小开发商这时上海财政由正转负，急需增加土地收益最好的方案就是靶向治疗新房，小范围释放红利今天这个就很好，push大家卖掉老破小买外环外新房老破小增加供应，市场不会立马失控精准去化郊区新房，挽救土拍市场作用不会很大，郊区新房会继续卖不动后面一定还会出新政，市场早晚失控郊区新房不好卖，不是没刚需客户，而是大家不相信郊区了二手房成交总价中位数278万，都是刚需在买 200多万的客户疯狂买入周浦东四高、南四高动迁房，当地市场好极了同样预算，放弃二手房买新房地段肯定降级，去新场、惠南、临港这些地方之前能接受地段降级，现在不愿意了开发速度放缓，郊区住10年周边都不带变化的，垦荒没意义这个心态不转变，新政都是治标不治本，解